Все новое

Maxhome Invest публикует статью
27 марта 2015, 10:36
Обязательное медицинское страхование в Турции
27 марта 2015, 10:36
242
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Все что нужно знать о частной медицинской страховке в Турции для оформления ВНЖ.
Автор: Maxhome Invest
Maxhome Invest публикует статью
27 марта 2015, 10:29
Дешевые квартиры в Алании стоимостью до 35000 евро - миф или реальность!!!
27 марта 2015, 10:29
225
Рубрика: Зарубежная недвижимость
Анонc:
В последнее время мы очень часто получаем запросы на поиск и подбор недвижимости в Анталии и Алании бюджетом до 35000 евро максимум.
Автор: Maxhome Invest
Maxhome Invest пишет коротко
27 марта 2015, 10:20
В последнее время мы очень часто получаем запросы на поиск и подбор
27 марта 2015, 10:20
1
В последнее время мы очень часто получаем запросы на поиск и подбор недвижимости в Анталии и Алании бюджетом до 35000 евро максимум. В связи с этим, я хотела бы прояснить ситуацию и ознакомить вас с реальными рыночными ценами на недвижимость в Турции на Средиземном побережье в районах Анталии и Алании. Мы отправляем вам почти ежедневно много различных вариантов, которые выставляются на продажу, и уже видя их стоимость, можно для себя сложить некоторое общее представление о рыночных ценах на недвижимость в нашем регионе.
Давайте разбираться по порядку.
Рынок недвижимости в курортных городах, непосредственно вблизи моря, в любой стране мира имеет тенденцию к росту цен. Анталия и Алания не исключение, если 3-4 года назад запросы на квартиры стоимостью до 35000 евро не вызывали недоумения и удивления, то в настоящее время таких вариантов очень и очень мало. Так как рост цен на недвижимость в данном регионе по оценкам экспертов составляет около 13-18% в год, и связано это с ростом цен на топливо, на строительные материалы, увеличение налогов при строительстве новых жилых зданий, общая экономическая ситуация в стране, и несомненно продолжающийся высокий спрос на недвижимость в регионе Анталия-Алания, как со стороны местных жителей, граждан Турции, так и среди иностранцев. И даже сейчас в условиях глубокого кризиса в России мы не наблюдаем падения спроса, на покупку квартир в Алании, среди россиян, наоборот, те кому есть что вложить стремятся сделать это как можно быстрее.
Реальная стоимость приличного жилья в Анталии и Алании начинается от отметки не ниже 35000 евро. Я не говорю, что жилья дешевле нет, есть и найти его можно, но следуют понимать, что такая квартира будет в старом турецком доме без лифта, и тем более без бассейна и прочей инфраструктуры, достаточно далеко от моря. Как правило в таких квартирах, даже если и сделан косметический ремонт, все равно постоянно будут всплывать моменты требующее вложения денег. Многие дома старого фонда не имеют правильно оформленных документов, в частности технического паспорта, что для собственников такого жилья чревато последствиями, например, такими как отключение дома от сети электроэнергии. Дома старше 2005 года строились по совершенно другим устаревшим технологиям, без тепло и шума изоляции, с очень тонкими стенами, с обычными рамами для окон, без соблюдения стандартов безопасности и качества. Кроме того, необходимо учитывать особенности климата, а в Анталийском регионе климат жаркий и влажный, и поэтому практически во всех старых домах, одна из главных проблем это сырость и постоянная плесень на стенах. Современное жилье, после 2005 года, строится по новым утвержденным государством правилам и требования, которые каждый застройщик обязан исполнять, иначе ему просто не дадут разрешение на застройку и не выдадут технический паспорт ни на само здание ни на квартиры. К тому же, я не думаю, что иностранцы мечтающие и покупающие недвижимость на море, вместо приятного отдыха, хотят получить массу проблем и постоянного вложения денег в свою недвижимость. В условиях, когда вокруг огромное количество вариантов квартир, сравнимых с 5ти звездными отелями и всеми удобствами в 5ми минутах ходьбы к морю, О том, чтоб сдать дешевую квартиру старом доме без минимальных удобств в аренду, с целью получения дохода, можно будет забыть, так как арендуют на побережье квартиры в основном для отдыха, как альтернатива отелям и туристическим путевкам. А так же быстро и легко, а главное с минимальными потерями, продать такую квартиру будет крайне сложно, практически невозможно.
Мы работаем на рынке недвижимости Алании достаточно давно, и я смело могу сказать, что стараюсь не брать в работу предложения квартир дешевле 30000 евро, так как потом возникают множество проблем, при продаже таких квартир, которые не нужны ни нам ни нашим клиентам. Мне дорога наша репутация и благополучие тех людей, которые нам доверились. Вы должны быть готовы, если вам обещают где-то на просторах интернета или в мелких агентствах однодневках хорошую квартиру до 30000 евро, это просто средство привлечения клиентов, обычный маркетинг в лучшем случае, в худшем - обман, чреватый вам потерей какой-то сумму денег и долгими разбирательствами и тяжбами в чужой стране. У меня нет цели привлечь в мое агентство клиентов любыми способами и средствами, мы работаем честно и открыто, поэтому сразу своих покупателей предупреждаем о возможных проблемах и последствиях, стараемся подобрать максимально выгодный, в первую очередь, для клиента вариант квартиры или виллы. И так как мы будем жить в одном маленьком городе, встречая друг друга улицах, кафе или магазинах, мне очень не хотелось бы прятать от вас глаза и отворачиваться в другую сторону, зная что наше агентство вас подвело.

Так же, в этой статье мне хотелось бы внести позитива и рассказать вам, что и как можно купить минимально вложив и максимально получив. Например, можно рассмотреть вариант покупки новой квартиры студии, приблизительно 40 кв.м. по площади. Такие квартиры в среднем 36000-45000 евро. Или новой квартиры 1+1, по площади около 70 кв.м. в среднем 45000- 60000 евро. Квартиры 2+1 в новых домах по стоимости начинаются от 80000 евро не меньше.
Можно купить такие квартиры в домах на стадии строительства с возможностью оплаты в беспроцентную рассрочку до 2х лет, они как правило дешевле на 15-30%.
Так же я могу предложить вам рассмотреть квартиры 1+1, приблизительно 50-65 кв.м., или 2+1: 90-110 кв.м. на вторичном рынке в домах построенных после 2005 года, как правило с бассейном на общей территории дома и максимум в 500 метрах от моря. По бюджету такие квартиры от 35000 до 50000 евро, и 50000-70000 евро соответственно, очень много таких вариантов есть уже с мебелью. И такую квартиру вы можете купить в кредит оформленным в Турецком банке.
К примеру, вы выбираете квартиру за 45000 евро с мебелью, плюс 2000 евро на оформление и налоги, вы оплачиваете 30000 евро и 17000 евро вам дает турецкий банк сроком от 1 года до 10 лет по 6.8% годовых. У вас получится приблизительно 240 евро ежемесячные платежи по кредиту сроком на 10 лет, или 380 евро ежемесячно если кредит на 5 лет. Если вам нужна будет информация по кредиту более подробно, я пришлю вам условия и список необходимых документов от нескольких банков. http://maxhomeinvest.ru/blog-o-zhizni-v-turcii/album/deshevye-kvartiry-v-alanii-stoimostyu-do-35000-evro-mif-ili-realnost
Автор: Maxhome Invest
Maxhome Invest пишет коротко
27 марта 2015, 10:19
В связи с принятием новых правил по получению вида на жительство в
27 марта 2015, 10:19
2
В связи с принятием новых правил по получению вида на жительство в Турции, я часто сталкиваюсь с вопросом со стороны иностранцев: « Зачем нам усложнили жизнь введя обязательное медицинское, ведь теперь придется дополнительно платить за страховку, наши расходы увеличатся ?»
Я хочу не только ответить на этот вопрос, но и попытаться убедить вас в том, что данное нововведение наоборот упростит и сделает пребывание иностранцев в Турции более комфортным, а расходы, которые вы понесете не настолько велики, как кажется с первого взгляда.
Согласно старым правилам для получения ВНЖ в Турции не требовалось никакой медицинской страховки, а в случае обращения в мед. учреждения достаточно было предъявить любую туристическую страховку, однако, количество и качество услуг представляемыми клиниками было очень ограничено и было много но… А если туристу или постоянно проживающему в Турции приходилось обращаться к врачу, то приходилось платить огромные суммы денег, и не всегда и не везде удавалось попасть к нужному специалисту. Стоимость медицинского обслуживания в Турции достаточно дорогое, например, обычный прием врача терапевта может стоить от 150 евро.
Для граждан Турции предусмотрено обязательное государственное страхование, оплачивает страховку, как правило, работодатель и страховка распространяется на всех членов семьи, она называется SGK, или GSS, когда страховка оплачивается самостоятельно. Так же граждане Турции могут подать прошение по бедности, на получение зеленой карты, чтоб обслуживаться бесплатно только в гос. больницах и поликлиниках. Государственная страховка покрывает 70-80% расходов на обслуживание в любой частной клинике, 100% в государственных больницах и 80% на лекарства выписанные по рецепту врача.
Теперь и иностранцы должны обязательно иметь страховой медицинский полис, и без него получить ВНЖ в Турции уже не возможно. Если у иностранца имеется вид на жительство, он может оформить государственную страховку, она конечно в несколько раз дешевле, чем частная. А если вы впервые оформляете ВНЖ , то вам в любом случае придется оформлять частную страховку. Ее стоимость зависит от условий покрытий и возраста страхуемого, приблизительно 25-35 лет 600-700 лир, 35-45 лет 800-900 лир, 45-55 лет 900-1000 лир и старше 55 лет от 1100 и 1500 лир в год. Для получения ВНЖ обязательное условие медицинской страховки это безлимитное покрытие стационарного и амбулаторного лечения, внеплановые операции, лекарства и медицинский инвентарь.
Оформив страховку и оплатив около 250-500 евро за год, вы можете абсолютно спокойно жить в Турции и знать, что, не дай бог, если придется обратится к врачу, вы сможете получить профессиональную качественную медицинскую помощь абсолютно в любой частной клинике по всей Турции. Вы сможете проходить абсолютно любое обследование, сдавать различные анализы, получать необходимые консультации, оплатив всего лишь 20% стоимости услуг, а также, вы сможете покупать лекарства, выписанные вам врачом на 80% ниже реальной стоимости. Так как всю разницу будет покрывать ваша страховая компания.
Страховка оформляется в течении 1 часа и для этого необходим только ваш паспорт и разовая годовая оплата за страховку. Для тех, у кого есть дети, то на них отдельную страховку оформлять не требуется, их можно вписать в страховой полис одного из родителей, оплатив дополнительно 50-100 евро.
Естественно никто никогда не планирует заболеть, но приезжая в чужую страну лучше иметь страховку и быть уверенным, что в случае непредвиденной ситуации к вам вовремя подоспеет помощь. Тем более уровень медицинского обслуживания в Турции очень высок, не даром, в последнее время в Турции очень популярен медицинский туризм, многие европейцы давно оценили качество медицины в турецких больницах и с удовольствие приезжают сюда обследоваться и лечиться.
Я желаю вам крепкого здоровья, и надеюсь, что вам не придется обращаться к врачам за помощью. Но каждый должен беречь самое дорогое, что у него есть – ЗДОРОВЬЕ.
Если вам понадобится консультация или помощь в оформлении ВНЖ и страховки, вы можете обратится к специалистам нашей компании в любое время. http://maxhomeinvest.ru/blog-o-zhizni-v-turcii/album/obyazatelnoe-medicinskoe-strahovanie-v-turcii
Автор: Maxhome Invest
Maxhome Invest пишет коротко
27 марта 2015, 10:18
Сегодня в связи, со сложной и не стабильной ситуацией на валютном
27 марта 2015, 10:18
1
Сегодня в связи, со сложной и не стабильной ситуацией на валютном рынке России, все столкнулись с проблемой, как сохранить свои денежные сбережения.
Одно из самых оптимальных решений - покупка недвижимости. Решение проблемы старо как мир, во все время самым надежным капиталовложением было вложение именно в недвижимость. Так всегда поступали и поступают опытные инвесторы и простые обыватели во всем мире. Как сказал один мудрый человек " Все меняется, все проходит и только недвижимость остается".
И по мнению многих аналитиков и экспертов, вложение в курортную недвижимость наиболее эффективно и прибыльно.
Стоимость недвижимости в Турции продолжает расти с каждым годом на 15-20%, так как увеличиваются расходы на стройматериалы, растет стоимость сырья и топлива, а так же продолжающийся спрос позволяет застройщикам и владельцам поднимать свои цены на свою недвижимость.
Еще 3 года назад в Алании вполне реально было купить хорошую двухкомнатную квартиру в новом комплексе с бассейном, в пешей доступности от моря всего за 30000 - 35000 евро. На сегодняшний день уже даже маленькие квартиры студии на стадии строительства стоят как минимум 40000 евро. Реальные цены на новые квартиры 1+1 в настоящий момент от 50000 до 75000 евро, на 2+1 от 75000 до 120000 евро. Немного другая ситуация на рынке вторичной недвижимости Алании. К примеру, более менее приличную квартиру в доме с бассейном и в пешей доступности к морю, можно найти в пределах 45000 - 55000 евро. Но, на данный момент, особо большой разницы между стоимостью вторичной и первичной недвижимости не наблюдается. И связано это, в первую очередь, со строительным бумом в Алании. Активно застраиваются все районы города, и поскольку свободных участков под застройку на первой и второй береговой линии не осталось, строительство идет в глубь города ближе к горам. По прогнозам специалистов в ближайшие года два на первый план выйдет вторичное жилье, так как для строительства попросту не останется свободной земли. Поэтому учитывая все факторы недвижимость в Алании будет продолжать стабильно расти.
Многие интернет порталы пестрят объявлениям с ценами на недвижимость в пределах 30000 - 35000 евро. К сожалению, в большинстве случаев это всего лишь рекламный ход, обычный маркетинг с целью привлечения покупателей. Я не могу сказать что таких вариантов нет, они конечно же есть. Например, вы увидели фото хорошей квартиры и цену от 32000 евро. Это значит что в данном доме на этапе строительства была одна или две квартиры с минимальной площадью на входном этаже, которые, как правило, продаются в первую очередь, и за частую их выкупают сами агентства или инвесторы. Так же можно найти на вторичном рынке квартиру, скажем, 1+1 за 30000 евро - но вот возникает вопрос, надо ли вам такое жилье? Подобная квартира будет в очень старом доме, не всегда вблизи моря, с большой вероятностью без охраны, парковки и бассейна, и в которую нужно будет вложить приличную сумму денег чтоб привести ее в должный вид. И в этом случае, если вы планировали купить квартиру с целью дальнейшей сдачи ее в аренду, об этом можно будет забыть, так как спросом на аренду у туристов пользуются хорошие квартиры в новых домах с развитой инфраструктурой, или как минимум с бассейном и в пешей доступности к морю. А так же быстро и с наименьшими потерями продать такую квартиру будет крайне сложно.
Очень выгодно вкладывать деньги не только в покупку жилой недвижимости в Турции. Я рекомендую обратить внимание на коммерческую недвижимость Алании: помещение под магазин в хорошем проходном месте, небольшой отель, или просто земельный участок. Например, торговое помещение в хорошо проходимом месте об. площадью около 500 кв.м. стоимость 200000 евро может приносить доход от сдачи в аренду до 3000 евро в месяц. И у нас есть варианты коммерческих предложений уже с арендаторами, что позволит избавить вас от головной боли кому и как сдавать ваше помещение. http://maxhomeinvest.ru/blog-o-zhizni-v-turcii/album/tendicii-rosta-cen-v-turcii-ili-kak-sberech-svoi-sberezheniya
Автор: Maxhome Invest
Служба поддержки
Общение